2024年，南京德基廣場年銷售收入245億元，再次刷新自身紀錄，成為新一屆“全國店王”。作為地標級頂奢商業(yè)綜合體，其在綠色建筑和節(jié)能運營方面也具有極高的社會示范價值。2022年，面對傳統(tǒng)機房的高能耗挑戰(zhàn)，德基廣場攜手天加啟動高效機房改造項目，對制冷系統(tǒng)進行全生命周期能效革新。

　　圖丨南京德基廣場購物中心

　　天加不僅提供了包含方案、設備、施工等覆蓋項目全周期的一站式高效機房服務，更保障這座日均客流約30萬的商業(yè)旗艦在全程不停業(yè)的情況下完成改造，實現(xiàn)安全“零”事故、制冷“零”中斷、商鋪“零”投訴。

　　硬核技術

　　解構傳統(tǒng)機房能效困局　　

　　改造項目啟動前，天加團隊通過多輪現(xiàn)場勘察，精準識別六大痛點：

　　① 裝機容量過大，部分機組長期閑置

　　② 設備老化嚴重，故障發(fā)生頻繁

　　③ 機塔泵工頻運行，無法適配負荷變化

　　④ 冷卻水結垢嚴重，換熱效率低增加能耗

　　⑤ 機房手動控制，無智能化

　　⑥ 人工記錄數(shù)據(jù)，監(jiān)測分析難度大

　　根據(jù)痛點，天加針對性構建系統(tǒng)性解決方案，實現(xiàn)德基廣場機房從被動運維到主動管理的全鏈革新。

圖丨機房實現(xiàn)從被動運維到主動管理的革新

　　高效機房系統(tǒng)配置

　　天加在項目初期采用“基于業(yè)態(tài)模擬的冷水機組比例配置方案”，精確分析德基的商業(yè)特性，結合氣候特征，模擬和預測了該建筑全年負荷的變化，從而合理配置了高效磁懸浮機組與傳統(tǒng)冷水機組的比例。在保障制冷系統(tǒng)正常運行前提下，有效平衡機房節(jié)能與初投資，為合理的商業(yè)價值回報奠定基礎。

圖丨基于業(yè)態(tài)模擬的冷水機組比例配置方案

　　BIM預制施工

　　在項目施工過程采用“基于建筑特性的系統(tǒng)優(yōu)化及BIM工程預制方案”，在工程實施前，根據(jù)機房實際情況，優(yōu)化其設計參數(shù)和施工方案。其中包括：阻力校準與水泵管路重構，冷卻塔利舊及增設自然冷卻，合理的大溫差設計等，有效降低系統(tǒng)總能耗。在工程實施階段，采用BIM建模機房數(shù)字化還原及全撬塊化預制，現(xiàn)場為全裝配式施工，0動火0焊接，快速交付，實現(xiàn)全周期安全施工不停業(yè)，做到最后一公里全透明交付。

圖丨基于建筑特性優(yōu)化的BIM工程預制方案

　　AGI主動尋優(yōu)電控

　　項目采用“基于AGI主動尋優(yōu)技術的智慧控制系統(tǒng)”，區(qū)別于傳統(tǒng)機房群控，天加AGI主動尋優(yōu)控制系統(tǒng)專注于實際應用場景，對商業(yè)體的經營特性和業(yè)態(tài)變化進行量化分析，采用數(shù)據(jù)建模、深度學習算法，快速預測空調系統(tǒng)負荷變化情況，結合各用能設備的能效耦合特性，實現(xiàn)精準控制，達到實時能效最優(yōu)。

圖丨基于AGI主動尋優(yōu)技術的智慧控制系統(tǒng)

　　全生命期運維

　　項目基于Optseek數(shù)據(jù)物聯(lián)智慧平臺，所有數(shù)據(jù)實時上載云端，并采用區(qū)塊鏈技術防止篡改，保證數(shù)據(jù)可溯源可追蹤。所有數(shù)據(jù)均受用戶方，系統(tǒng)供應方以及國家權威第三方實時不間斷監(jiān)測，確保其時效性與真實性。這些真實數(shù)據(jù)不僅為機房的健康監(jiān)測、風險識別、能效評估、線上運維等數(shù)字化功能提供了基礎，也為德基廣場乃至整個商業(yè)建筑領域的碳管理水平改良提供了寶貴的依據(jù)。

圖丨基于三方云端監(jiān)測的全生命期運維平臺

　　改造攻堅

　　商場不停業(yè)“無感”升級　

　　施工前，通過虛擬模擬完整呈現(xiàn)舊機撤場、新機安裝、管路對接等全流程，大幅減少現(xiàn)場計劃變更，保障項目更高效；撬塊化施工模式實現(xiàn)0動火、0焊接，從源頭消除安全隱患；基于前期精準的用冷特性模擬，調配風冷空調設備，保障施工期間商場正常運營；針對屋面承重差、設備搬運困難的問題，創(chuàng)新運用軌道化運輸方案，安全高效完成設備搬運。多技術協(xié)同發(fā)力，確保德基廣場機房改造安全、高效、透明，保障商場正常運營。

　　圖丨天加高效機房 · 德基廣場

　　從德基樣本

　　到商業(yè)建筑的可復制公式　

　　在“碳路 · 未來”2025德基廣場智慧賦能發(fā)布會暨天加高效機房能效授牌儀式上，中國制冷空調工業(yè)協(xié)會會長、合肥通用機電產品檢測院有限公司院長李江為天加德基廣場1期高效機房授予檢測證書。

　　經合肥通用機電產品檢測院有限公司權威檢測，德基廣場一期高效機房全年運行能效達5.6，能效提升75%，能效等級“領跑級”！

　　圖丨高效機房能效檢測結果

　　作為商用建筑的用能大戶，制冷系統(tǒng)已成為影響建筑碳管理水平、助力“雙碳”目標的關鍵一環(huán)。天加對德基廣場綠色高效機房的成功改造，也為更多商業(yè)綜合體的綠色轉型提供了可復制的寶貴經驗。天加始終致力于成為全球 ESG 領域的標桿企業(yè)，做大能源系統(tǒng)的補漏者，為人類健康舒適的生活，為地球控溫1.5°C而努力！