以恒大為代表的房地產(chǎn)企業(yè)在2022年頻登熱搜彰顯出了人們對于房地產(chǎn)市場關(guān)注，而“不景氣”三個字也已然成為絕大多數(shù)人的共識。特別是當2021年精裝配套高開低走的寒氣傳遞進2022年，之前大面積延期的“余蔭”消耗殆盡，中央空調(diào)精裝配套市場亦是只能交出-12.0%的成績。雖然各地政府在房住不炒的原則下，出臺眾多穩(wěn)定房地產(chǎn)市場政策，市場總體下行勢態(tài)趨緩，但在變革期，房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)的爆雷、降價、延期交付、產(chǎn)品質(zhì)量下滑等情況，持續(xù)降低了消費者的信心。房地產(chǎn)在供需兩段的疲軟勢態(tài)已經(jīng)不可避免地影響到精裝配套的規(guī)模，因此對于中央空調(diào)精裝配套市場的沖擊可想而知。

　　就全國市場而言，各區(qū)域均出現(xiàn)不同程度下滑，但下滑幅度因各區(qū)域的經(jīng)濟發(fā)展、政策支撐等情況而不同。在消費信心不足中，延期交付以至爛尾樓成為了消費者心病，以至延伸成鄭州、武漢、長沙等地購房者出現(xiàn)“停貸”風波，為了做好應(yīng)對，各地均出臺了相應(yīng)“保交付”政策，其中以浙江為代表的華東區(qū)域，因經(jīng)濟發(fā)達、房地產(chǎn)行業(yè)比較健康等原因，挽回了部分消費者信心，因此下滑勢態(tài)遠低于其它區(qū)域和全國水平。但更多區(qū)域也因投資額減少、新開工量縮減等原因，“沉疴”難去。

　　就產(chǎn)品結(jié)構(gòu)而言，三大產(chǎn)品均下滑不小，其中占據(jù)大頭且設(shè)計簡便、占據(jù)空間小的多聯(lián)機下滑幅度小于單元機和熱泵兩聯(lián)供機組。實際上，出于成本控制等原因考慮，不少開發(fā)商將精裝配套改為毛坯房，并且由于建設(shè)周期長，迫于經(jīng)營壓力，不少經(jīng)銷商選擇項目愈發(fā)謹慎，甚至單方面“不理睬”，一些在做項目也是往年精挑下的“存余”，種種因素匯聚，進一步限制中央空調(diào)產(chǎn)品的體量。此外，雖然高端樓盤有助于迎合部分消費者升級和舒適性需求，提升利潤空間，但受限于資金鏈、全國經(jīng)濟環(huán)境等因素影響，高端精裝配套增長有限，也進一步制約了中央空調(diào)精裝配套市場的發(fā)展。數(shù)據(jù)顯示，2022年高端樓盤呈上升趨勢，因此高端樓盤配套市場今后發(fā)展空間或?qū)⒊掷m(xù)增大。

　　就品牌格局而言，精裝配套市場依舊是頭部品牌的“臥榻”，二、三線品牌一時無法酣睡，但市場下行的勢態(tài)也共同拖慢了眾多品牌前進的腳步。憑借知名度、議價權(quán)利、強成本管控能力以及優(yōu)質(zhì)的服務(wù)能力等優(yōu)勢，在精裝修進入普及化時代，頭部品牌有意向高端精品樓盤配套進軍，一方面在房地產(chǎn)下行時規(guī)避一定風險，另一方面樹立品牌知名度，提高市場占有率。而伴隨著核心一線城市陸續(xù)出臺鼓勵精裝修交房、加強精裝修項目銷售管理等方面的政策，頭部品牌優(yōu)勢或?qū)⒊掷m(xù)擴大。當然，一、二線城市通過降低首付比例、優(yōu)化區(qū)域限購等政策不斷釋放需求空間，對于二、三線品牌來說，市場有望回暖的局面也或?qū)硇缕瘘c。

　　

　　縱觀全局，雖然全國各城市制定不同的住房政策進一步激發(fā)需求釋放，但對于大多數(shù)城市來說，市場情緒的修復仍需要時間。實際上，據(jù)國家統(tǒng)計局顯示，2022年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資比上年下降10.0%，房屋新開工面積下降39.4%，房屋竣工面積下降15.0%，商品房銷售面積比上年下降24.3%。在中央政府指明“確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展”理念以及全裝修、精裝修市場規(guī)模趨勢不斷擴大、個別城市提出率先在政府投資的安居房等保障性住房項目中采用裝配式內(nèi)裝修背景下，這股房地產(chǎn)市場下降與回落拉鋸產(chǎn)生的陣痛將延續(xù)多久，依舊如霧里看花。但可以預(yù)見的是，“穩(wěn)”字已經(jīng)在前方顯現(xiàn)。