在當前復雜多變的房地產市場環境中，中國房地產精裝修市場正經歷著深刻的變革。隨著國家政策的持續調整和消費者需求的不斷升級，房地產市場逐漸從規模化發展轉向高質量發展階段。這一轉變不僅體現在房屋質量的提升上，更體現在居住環境的改善上，其中精裝修市場作為提升居住品質的關鍵一環，正受到越來越多的關注。而中央空調作為精裝修的重要組成部分，其市場表現和發展趨勢無疑成為衡量居住品質提升的重要指標之一。

　　奧維云網（AVC）監測數據顯示：2024年中國房地產精裝修市場新開盤項目1222個，同比-21.9%。市場規模66.41萬套，同比28.9%，降幅收窄7個百分比。

　　規模分析

　　中央空調市場規模持續收窄，配套率首次出現下滑

　　奧維云網（AVC）監測數據顯示，2024年精裝修市場配套中央空調項目849個，同比-22.5%。規模43.36萬套， 同比-30.8%。配套率為65.3%，同比-1.8%，為連續多年來首次配套率下滑。

　　市場分析

　　華東、新一線依舊為市場主力，華南、一線城市市場表現亮眼

　　從區域市場來看，2024年精裝修市場中央空調配套中，華東市場為主力，精裝項目有413個，規模達到20.14萬套，市場份額在46.5%，上海、杭州、南京市場規模在華東區域排名前三；在增速方面，華南區增速較快，同比增長為4.6%，廣州市場規模同比增長53%對華南市場帶動較大；華中下降較多，同比下降59.8%，長沙、武漢、鄭州三城市規模相對更高，但跌幅仍超6成/5成/3成。

　　從各線城市來看，2024年精裝修市場中央空調配套中，新一線城市需求最高，規模達到17.48萬套，市場份額在40.3%，其中成都、杭州、南京規模較高；在增速方面，各線城市均有不同程度的下降，除四線以下城市外，一線城市降幅最小，僅13.4%，廣州逆勢增長起到了較大帶動作用。

　　從單個城市來看，2024年精裝修中央空調市場TOP30城市規模40.45萬套，合計份額93.3%，分布在一線、新一線、二線、三線城市中。其中新一線城市有12個，規模達17.08萬套，西安規模同比正增長；一線城市有4個，規模達14.38萬套，其中廣州規模同比正增長。二線城市中，海口、濟南、珠海、福州、廈門規模正增長。

　　房企變化

　　保利、華潤、招商蛇口堅守前五，中海、建發、金茂規模逆勢增長

　　從開發商陣營來看，2024年精裝修市場配套空調中，TOP3房企分別為保利發展、中海地產、建發房產，配套規模分別為3.17、1.93、1.9萬套，項目數分別為59、31、31個。

　　與去年同期相比，TOP5房企僅保利發展、華潤置地、招商蛇口堅守，萬科、龍湖退出前五，中海、建發進入TOP5排名，規模同比分別為7.8%、25.9%。TOP10中，中國鐵建、中國金茂為新進入房企，金茂規模同比增長199%。

　　2024年中國房地產精裝修中央空調市場雖然面臨下行壓力，但隨著房地產市場的調整和消費者對高品質生活的追求，市場仍具備發展潛力。未來中央空調市場將呈現以下發展趨勢：

　　技術升級與智能化：智能化和節能化將成為主流，品牌商將加大對智能控制、節能技術及空氣凈化功能的研發，滿足消費者對舒適性和環保性的需求。

　　區域市場分化加劇：華東、華南等經濟發達地區仍是主要增長引擎，而華北、西南等區域市場表現可能繼續分化。品牌商需根據不同區域特點，制定差異化策略。

　　外資與內資品牌競爭加劇：外資品牌在高端市場優勢明顯，但內資品牌通過技術創新和本土化服務，正在縮小差距。未來品牌競爭將更加激烈。

　　房企合作模式創新：開發商將更注重性價比和長期維護成本，品牌商與房企的合作將更加多樣化，定制化解決方案和長期服務協議成為重點。

　　2024年精裝修中央空調市場充滿挑戰與機遇。盡管市場規模持續走低，但部分城市的亮眼表現及外資品牌的強勢地位，依然為市場注入活力。未來，智能化、節能化趨勢將推動行業持續發展，品牌商、開發商和消費者的協同創新將成為市場增長的關鍵力量。中央空調配套率提升和個性化需求的增加，也將為中央空調行業帶來新的增長點。