2020年北京實現地區生產總值36102.6億元，同比增長1.2%。經濟的增長并未給北京區域中央空調市場帶來正相關效應，而是在延續前兩年的下滑之后，再度出現-6.4%的較大幅度的下滑。其中，疫情的影響是最大因素，除了全國范圍的“蟄伏期”之外，6月的二次來襲讓北京再次陷入關店停工的狀態，再加上為了“兩會”的順利舉行停工停產，北京全年的實際可操作時間只有正常年份的一半，下滑對于2020年北京中央空調市場來說也在情理之中。

　　從樓市表現來看，北京持續加強“房住不炒”的方針貫徹實施，商品住宅銷售面積同比下降7%，這也成為北京工程、零售市場表現頹勢的重要原因。從北京中央空調的表現來說，零售市場持續下滑有著多重因素。首先，疫情是最大的影響因素，長達半年的“冰封”期，直接影響到用戶的消費選擇，部分家庭也會因收入減少而延緩家庭裝修的進程；其次，部分項目未能如期交付，也在一定程度上導致了零售量降低；再有，樓盤精裝修政策實施，讓零售更加雪上加霜。

 

　　2020年，在產業專業和產業升級的基礎上，北京加大對高精尖創新產品的研發和生產，在電子、醫療、生物制藥以及新材料制造等方面有著特別傾斜的政策支持，一大批生物疫苗基地陸續漸成投產，北京京東方生命科技產業基地、華潤生命科學園、神州細胞生物藥生產基地項目等生物制藥廠房項目的建設，以及大興航天精密光機電與先進信息技術產業園區建設項目、5G中高頻組件創新中心項目，和亦莊經濟開發區諸多細胞科技基地和新藥研發生產基地項目如雨后春筍般出現，讓北京中央空調末端市場異軍突起，以10.8%的增長率傲視群雄。

　　在北京中央空調市場下滑“寒流”之下，還有近些年一直涌動的“暖流”。北京作為北方清潔取暖最早的區域，城市集中區早已被“煤改電”或者“煤改氣”執行完畢，山區和偏遠區域的商用采暖仍在持續，因疫情原因部分項目進場施工延緩，以采暖為主的模塊機呈現下滑態勢，以5.4%的下滑率收官。后煤改電時期，以戶式采暖為主的熱泵兩聯供主機的銷售也逐年提升，加上部分家庭消費水平提升和消費理念的改變，或是老機器有故障進行更換，采用全直流變頻低溫機組的用戶越來越多。因其具有靜音效果更好、制熱更強勁、使用更舒適等特點，受到越來越多的用戶歡迎。

 

　　需要指出的是，在對2020年的北京中央空調市場的銷售情況進行分析的同時，也要著眼于2021年的市場布局，如何有效錨定細分市場，進行精細化操作成為不少品牌進行重點思索的問題，比如加快對潔凈型空調產品和系統解決方案的使用，以提升用戶體驗等具體舉措來滿足用戶需求。經過2018年、2019年、2020年連續三年的下滑之后，各品牌區域經理和核心渠道商對于2021年的市場不敢輕易下結論，不少權重品牌和系統集成商對于2021年的市場仍持謹慎觀望態度。