6月，湖北多地住房和城鄉建設局更名為住房和城市更新局，并相繼掛牌。不僅如此，從2024年起，中央財政支持部分城市實施城市更新行動，將在石家莊、太原、沈陽、上海、南京、杭州、合肥、福州、南昌、青島、武漢、東莞、重慶、成都、西安等15個城市進行試點，于未來兩三年向更多城市推廣。名字的更改意味著職能的變化，從城鄉建設到城市更新，舊房翻新、鄉村改造等必將成為未來的主賽道。

　　住宅市場或將“守得云開見月明”。當下，暖通空調市場競爭環境高度內卷，其核心問題其一在于產品同質化，其二則是客源隨著房地產市場低迷以及經濟形勢的下行而減少。伴隨著舊房翻新、鄉村改造的持續推進，一方面是對部分舊房進行美化，另一方面也將落地拆遷規劃，房屋換新也將為暖通空調行業帶來新的增量。考慮到城市與鄉村之間的差異，城市的精準配套項目或許也將再次被拉動。而伴隨著新增量的補充，行業廠商的壓力也將在一定程度上得到緩解。

　　中小項目可以有期待。而城市更新除了能帶來直接利益外，城市住宅區的重新布局，也將帶動周邊商業的發展，諸如商場、娛樂場所以及其他配套設施的建設也將隨之推進，為暖通空調中小項目市場注入活躍度。自2020年至今，中小項目市場幾度沉浮，曾經享受到口罩廠、醫院擴建等帶來的紅利，也曾因為商業低迷而消沉，始終缺少穩定的“輸出”。考慮到文件中提及的住房和城市更新將在目標城市試點后持續擴大推廣，在未來的數年內，或將有穩定的中小項目產出。

　　更新市場蓄勢待發。此外，城市更新改變的不僅是住房，對于城市內的商用建筑及工業廠房等，也將進行管理更新。雖然不至于導致此類建筑廣泛拆除重建，但在更新美化的過程中，也將為暖通空調更新市場發展帶來便利。目前阻礙更新市場發展的核心原因，其一在于高昂的初投資以及不確定的成本回收周期；其二則是設備更新可能影響到生產和辦公。誠然，城市更新無法徹底解決當下更新市場的核心問題，但此類建筑翻新的周期，可以緩解設備更新對生產、辦公的影響，將矛盾點弱化，對于暖通空調更新市場的發展也將帶來些許助力。

　　當前，我國建筑產業已由過去大規模增量建設轉為存量提質改造和增量結構調整并重的城市更新重要時期。而城市的變化與暖通空調行業的發展緊密相關，在政策的驅動下，屬于暖通空調行業的機遇即將來臨。當然，市場環境對行業廠商是平等的，但機遇并不是平等的，最終還是考驗行業廠商的“硬實力”。