2021年，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控收緊政策密集出臺(tái)，總體仍以“穩(wěn)”字當(dāng)頭，7.22會(huì)議中央各部委再次表明穩(wěn)市場(chǎng)的態(tài)度，另外融資“三道紅線”和供地“兩集中”也起到了控房?jī)r(jià)的關(guān)鍵作用，房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速降溫。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2021年以來房地產(chǎn)投資、商品房銷售面積及銷售額增長(zhǎng)幅度持續(xù)下滑。從奧維云網(wǎng)（AVC）地產(chǎn)羅盤3.0數(shù)據(jù)顯示，2021年商品住宅前三季度新開盤項(xiàng)目6526個(gè)，同比下降17.9%，其中精裝修項(xiàng)目2443個(gè)，同比下降8.4%；新開盤項(xiàng)目規(guī)模589.7萬套，同比下降29.3%，其中精裝修項(xiàng)目204.26萬套，同比下降10.4%。從監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)前三季度精裝修市場(chǎng)滲透率達(dá)37.4%，較去年同期增長(zhǎng)3.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　

　　市場(chǎng)呈下行趨勢(shì)，三季度跌破20%

　　

　　從近幾年精裝修新開盤項(xiàng)目規(guī)模來看，2016-2019年乘借市場(chǎng)上行東風(fēng)、政策加持，精裝修市場(chǎng)得以快速增長(zhǎng)，2020年，一季度為了應(yīng)對(duì)疫情，全國(guó)都被按了暫停鍵，房地產(chǎn)市場(chǎng)也經(jīng)歷了前所未有的低潮，二季度市場(chǎng)逐漸恢復(fù)，三季度報(bào)復(fù)性高增，即使第一季度疫情影響，全年精裝修規(guī)模仍保持與同期持平，2021年政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果顯現(xiàn)，“春江水暖鴨先知”，精裝修作為房地產(chǎn)交付的一種形式，與房地產(chǎn)市場(chǎng)休戚相關(guān)，市場(chǎng)下行趨勢(shì)明顯。

　　

　　2021年從監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示三季度精裝規(guī)模繼續(xù)下滑，同比跌破20%。2021年一季度精裝修新開盤項(xiàng)目數(shù)量及規(guī)模同比呈增長(zhǎng)趨勢(shì)；二季度新開盤項(xiàng)目數(shù)量1027個(gè)，同比下降6.6%，規(guī)模86.15萬套，同比下降7.1%；三季度新開盤項(xiàng)目790個(gè)，同比下降23.4%，規(guī)模65.86萬套，同比下降24.6%。

　　

　　優(yōu)質(zhì)城市領(lǐng)銜增長(zhǎng)，未來將趨于平穩(wěn)

　　

　　從奧維云網(wǎng)（AVC）監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)看，TOP10城市與2020年同期相比，合計(jì)份額由27.9%提升至30.4%，集中度有所提高，其中廣州、杭州、南京2021年前三季度精裝修新開盤項(xiàng)目規(guī)模均超過7萬套，據(jù)全國(guó)前三，且市場(chǎng)下行期，廣州、南京、佛山三城規(guī)模逆勢(shì)高增。長(zhǎng)沙、青島退出了TOP10城市，昆明、沈陽則分別以5.2萬套和4.8萬套位居城市排名第7和第9，成功晉級(jí)。

　　

　　從土地供應(yīng)來看，精裝修TOP10城市中除了廣州、成都在前三季度居住用地成交數(shù)量較去年同期呈正增長(zhǎng)外，其他8個(gè)城市均呈負(fù)增長(zhǎng)，其中昆明同比下降幅度超過40%，沈陽、蘇州同比下降幅度超過30%。同時(shí)為了抑制過熱的市場(chǎng)，廣州、杭州、南京、成都、武漢、沈陽、蘇州等城市均實(shí)施土地的“兩集中”供應(yīng)，市場(chǎng)逐漸回歸平穩(wěn)。

　　

　　隨著年輕人生育意愿降低，人口結(jié)構(gòu)發(fā)生了明顯變化，究其原因房子太貴、生活壓力大、教育成本高等等在其中起到了關(guān)鍵影響。為了保持人口紅利，房地產(chǎn)調(diào)控勢(shì)在必行。2021年政策調(diào)控成果立竿見影，前三季度精裝規(guī)模明顯低于市場(chǎng)預(yù)期，“金九銀十”爽約，預(yù)計(jì)四季度市場(chǎng)將持續(xù)下行。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)高漲過后，正在經(jīng)歷回歸理性的陣痛，來迎接健康穩(wěn)定的市場(chǎng)到來。