過去兩年，突如其來的疫情對(duì)實(shí)體商業(yè)造成巨大沖擊，也讓商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)深刻認(rèn)識(shí)到“數(shù)據(jù)化運(yùn)營”的重要性。如今，商業(yè)地產(chǎn)存量當(dāng)?shù)溃?ldquo;招商難”“運(yùn)營難”等問題愈加凸顯，打造具備數(shù)字化運(yùn)營能力的智慧商業(yè)綜合體，無疑是大勢(shì)所趨。而智能化的樓宇自控系統(tǒng)，正是智慧商業(yè)綜合體的“大腦”所在。

　　

　　始創(chuàng)于1993年的金鵬控股集團(tuán)是一家集投資、開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營四位一體的全產(chǎn)業(yè)鏈綜合性集團(tuán)，位居安徽民企4強(qiáng)，并于今年3月與美的樓宇科技簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。瑯琊玖玖廣場(chǎng)是金鵬控股集團(tuán)在安徽滁州打造的新型體驗(yàn)式商業(yè)旗艦，涵蓋購物、餐飲、娛樂、時(shí)尚、生活等各大功能，目標(biāo)是打造成一站式智慧生活城市綜合體，開啟滁州大都會(huì)時(shí)代。

　　

安徽滁州瑯琊玖玖廣場(chǎng)效果圖

　　

　　美的樓宇科技旗下上海美控智慧建筑公司（以下簡(jiǎn)稱“上海美控”）根據(jù)金鵬集團(tuán)瑯琊玖玖廣場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目的智能化訴求，為其量身打造了智慧商業(yè)綜合體系統(tǒng)解決方案，涵蓋客流統(tǒng)計(jì)、信息集成、無線對(duì)講、安防監(jiān)控等15個(gè)子系統(tǒng)，助力瑯琊玖玖廣場(chǎng)創(chuàng)造智能、綠色、高效的綜合商業(yè)空間。

　　

瑯琊玖玖廣場(chǎng)智慧商業(yè)綜合體解決方案子系統(tǒng)

　　

　　可視化運(yùn)維

　　

　　瑯琊玖玖廣場(chǎng)商業(yè)建筑面積達(dá)17.4萬平方米，功能區(qū)域眾多，配套設(shè)備復(fù)雜，運(yùn)維難度及要求極高。上海美控依托在智慧建筑領(lǐng)域的研發(fā)能力，為其提供從控制器、樓宇自控系統(tǒng)及軟件的設(shè)計(jì)到數(shù)字化解決方案的全生命周期服務(wù)。

　　

　　在管理層面，BA自控系統(tǒng)（BMS）既可獨(dú)立運(yùn)行，又可集中控制，助力廣場(chǎng)大幅提升運(yùn)維效率；同時(shí)，通過KONG IOC平臺(tái)與多系統(tǒng)協(xié)同，實(shí)現(xiàn)行業(yè)的場(chǎng)景化控制。在控制層面，采用上海美控自主研發(fā)的可視化觸摸屏控制器KONG Touch-7，具備分組、日程、鎖定、運(yùn)行記錄等功能，輕松掌握設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)，實(shí)現(xiàn)了控制器KONG在商業(yè)項(xiàng)目上的成功應(yīng)用。

　　

　　智慧運(yùn)行模式　　

　　

　　對(duì)商業(yè)綜合體來說，空調(diào)系統(tǒng)的能耗約占建筑能耗的40–50%，空調(diào)系統(tǒng)的節(jié)能對(duì)建筑整體降耗的意義重大。上海美控利用全球先進(jìn)的IT技術(shù)（通訊、信息、人工智能等）和自有的OT技術(shù)（樓宇自動(dòng)化、物聯(lián)網(wǎng)、建筑運(yùn)維等），并結(jié)合建筑的實(shí)際情況，為瑯琊玖玖廣場(chǎng)打造了智慧建筑的新運(yùn)行模式，實(shí)現(xiàn)全生命周期的最佳運(yùn)行效率。

　　

　　BMS智慧樓宇管理系統(tǒng)通過智能算法可實(shí)現(xiàn)智能控溫、智能啟停、智能控載、智能尋優(yōu)、智能聯(lián)動(dòng)等功能；同時(shí)，采用基于大數(shù)據(jù)的云能效智慧平臺(tái)KONG Xbrain，提供可視化、一體化、經(jīng)濟(jì)性的能源管理服務(wù)，使能源消耗降低至常值水平以下。

　　

　　當(dāng)前，在5G、物聯(lián)網(wǎng)等新技術(shù)和建筑高效運(yùn)維需求的推動(dòng)下，智慧建筑正在蓬勃興起，備受矚目。美的樓宇科技將順應(yīng)時(shí)代脈搏，攜手行業(yè)合作伙伴，優(yōu)化系統(tǒng)方案，為建筑智能化、數(shù)字化賦能，將建筑打造成有溫度、可感知的智慧生命體。