2021年房地產市場穩中有升，城市分化，核心城市及城市圈穩中向好。根據國家統計局統計數據推算，全國新建商品住宅交易規模將達到15萬億，同比增長8%左右，成交面積增長1%左右，價格上漲7%左右。1—3月份，全國房地產開發投資27576億元，同比增長25.6%；比2019年1—3月份增長15.9%，兩年平均增長7.6%。其中，住宅投資20624億元，增長28.8%。

　　

　　需求端

　　

　　全國商品房銷售金額、面積創歷史同期新高，商品房銷售面積為3.6 億平方米，同比增長63.8%，比2019年1-3月增長20.7%，兩年平均增長9.9%。其中，1-3月住宅銷售面積為3.2億平方米，同比增長68.1%，辦公樓銷售面積同比增長34.4%，商業營業用房銷售面積同比增長24.9%。商品房銷售額為3.8萬億元，同比增長88.5%，比2019 年1-3月增長41.9%，兩年平均增長19.1%。其中，1-3 月住宅銷售額為3.5萬億元，同比增長95.5%，辦公樓銷售額同比增長44.0%，商業營業用房銷售額同比增長25.8%。

　　

　　全國房地產開發投資額為 2.8 萬億元，同比增長 25.6%，比 2019 年 1-3 月增長 15.9%，兩年平均增長 7.6%。其中，1-3 月住宅開發投資額為 2.1 萬億元，同比增長 28.8%，占房地產開發投資的比重為 74.8%。

　　

　　全國房地產市場整體保持較快的發展態勢，受低基數效應影響，全國商品房銷售面積和銷售額同比均大幅增長，均創歷史同期新高。東部和中部地區市場繼續保持活躍，商品房銷售面積和銷售額增速領先其他地區。

　　

　　供應端

　　

　　房地產開發投資額、新開工規模同比均大幅增長。房地產開發企業房屋施工面積798394萬平方米，同比增長11.2%。其中，住宅施工面積563125萬平方米，增長11.6%。房屋新開工面積36163萬平方米，增長28.2%。其中，住宅新開工面積27057萬平方米，增長30.1%。房屋竣工面積19122萬平方米，增長22.9%。其中，住宅竣工面積13888萬平方米，增長27.1%。在低基數下，一季度房屋新開工面積和房地產開發投資額同比增幅較大，在1-2月新開工面積較少的情況，3月房企開工積極性有所提升，規模接近歷史同期最高水平。

　　

　　一季度，房企及時調整經營策略，加大推盤營銷力度，帶動購房置業需求積極釋放，部分城市市場熱度不減。熱點城市政策仍有加碼預期，部分城市政策效果的逐步顯現，需求釋放將更加理性、平穩。另外，中央嚴查經營貸、消費貸違規流入房地產市場，居民住房信貸監管不斷從嚴，疊加去年低基數效應減弱，未來全國商品房銷售規模同比增速將繼續收窄。