17.6億平+17.4萬億元！2020商品房銷售面積金額雙創新高
發表于： 來自：中指研究院
主要指標
全國商品房銷售金額、面積雙創新高
圖：2014年至今全國商品房和住宅累計銷售面積以及銷售額同比增速
數據來源：CREIS中指數據，國家統計局
◆銷售面積：商品房銷售面積為17.6億平方米，同比增長2.6%，增幅較1-11月擴大1.3個百分點，12月銷售面積同比增長11.5%，增幅較11月收窄0.5個百分點；其中，1-12月住宅銷售面積為15.5億平方米，同比增長3.2%，辦公樓銷售面積同比下降10.4%，商業營業用房銷售面積同比下降8.7%。
◆銷售額：商品房銷售額為17.4萬億元，同比增長8.7%，增幅較1-11月擴大1.5個百分點，12月銷售額同比增長18.9%，增幅較11月擴大0.3個百分點；其中，1-12月住宅銷售額為15.5萬億元，同比增長10.8%，辦公樓銷售額同比下降5.3%，商業營業用房銷售額同比下降11.2%。
供應
房地產開發投資額保持中高速增長
新開工面積同比下降
圖：2014年至今房地產和住宅累計開發投資及其同比增速
數據來源：CREIS中指數據，國家統計局
◆房地產開發投資額：全國房地產開發投資額為14.1萬億元，同比增長7.0%，較1-11月擴大0.2個百分點，比上年回落2.9個百分點。12月房地產開發投資額同比增長9.4%，增幅較上月小幅收窄。其中，1-12月住宅開發投資額為10.4萬億元，同比增長7.6%，增速較1-11月提高0.2個百分點，比上年回落6.3個百分點，占房地產開發投資的比重為73.8%。
圖：2014年至今全國房屋累計新開工和施工面積及其同比增速
數據來源：CREIS中指數據，國家統計局
◆房屋新開工面積：全國房屋新開工面積為22.4億平方米，同比下降1.2%，降幅較1-11月收窄0.8個百分點，上年為增長8.5%；其中，住宅新開工面積為16.4億平方米，同比下降1.9%，降幅較1-11月收窄0.8個百分點。單月來看，全國房屋新開工面積同比增長6.3%，較11月擴大2.2個百分點。
◆房屋施工面積：全國房屋施工面積為92.7億平方米，同比增長3.7%，增幅較1-11月擴大0.5個百分點，比上年回落5.0個百分點；其中，住宅施工面積為65.6億平方米，同比增長4.4%，增幅較1-11月擴大0.4個百分點。
◆房屋竣工面積：全國房屋竣工面積為9.1億平方米，同比下降為4.9%，降幅較1-11月收窄2.4個百分點，上年為增長2.6%；其中，住宅竣工面積為6.6億平方米，同比下降3.1%，降幅較1-11月收窄2.7個百分點。單月來看，12月全國房屋竣工面積同比下降0.2%，上月為增長3.1%。
資金來源
房企到位資金增幅較上年有所擴大
個人按揭貸款同比增幅最大
圖：2014年至今全國房企到位資金同比增速及2020年1-12月各項資金來源同比增速對比
數據來源：CREIS中指數據，國家統計局
◆房地產開發企業到位資金：房地產開發企業到位資金為19.3萬億元，同比增長8.1%，增幅較1-11月擴大1.5個百分點，比上年提高0.5個百分點。
◆國內貸款：國內貸款為2.7萬億元，同比增長5.7%，增幅較1-11月擴大0.3個百分點，比上年提高0.6個百分點；占比為13.8%，較1-11月下降0.4個百分點，比上年下降0.3個百分點。
◆自籌資金：自籌資金為6.3萬億元，同比增長9.0%，增幅較1-11月擴大1.1個百分點，比上年提高4.8個百分點；占比為32.8%，較1-11月下降0.3個百分點，比上年提高0.3個百分點。
◆定金及預收款：定金及預收款為6.7萬億元，同比增長8.5%，增幅較1-11月擴大3.2個百分點，比上年下降2.2個百分點；占比為34.5%，較1-11月提高1.0個百分點，比上年提高0.1個百分點。
◆個人按揭貸款：個人按揭貸款為3.0萬億元，同比增長9.9%，增幅較1-11月收窄0.7個百分點，比上年下降5.2個百分點；占比為15.5%，較1-11月下降0.3個百分點，比上年提高0.2個百分點。
2020年，在疫情背景下，房地產市場仍存較強韌性，市場表現超乎預期，全國商品房銷售面積和銷售額同比分別增長2.6%和8.7%。展望未來，2021年中國房地產市場調控政策整體仍將保持連續性和穩定性，牢牢堅持“房住不炒”總基調不變，因城施策，推動房地產市場平穩健康發展。“三穩”目標下，短期內限購、限貸、限售等政策難現明顯放松。預計2021年，隨著城鎮化和改善型住房需求的積極釋放，商品房銷售面積仍維持高位，但房地產行業信貸環境的收緊，或將推動需求釋放更趨理性，商品房銷售面積或面臨小幅調整壓力。
供應端，“三道紅線”試行背景下，隨著房企資金壓力及銷售去化壓力的進一步顯現，整體新開工規模或將延續2020年調整態勢，但土地成交面積的增加將支撐新開工規模維持高位。疫情對竣工順延的支持進一步加劇后續竣工壓力，銷售竣工規模差繼續擴大，預計2021年在建項目施工進度將加速推進，進而帶動建安投資支撐開發投資額繼續增長，但考慮到土地購置費增速存在較大調整壓力，全年開發投資額增速或回落至中高位水平。
