房地產精裝市場需求釋放，建材部品供應趨勢向好
發表于： 來自：奧維云網
據國家統計局最新數據顯示，2020年1-8月，房地產開發投資、商品房銷售面積和銷售額、房企到位資金等多個指標累計增速已經連續6個月反彈，整體市場發展向好。其中，銷售數據繼續回暖，市場需求進一步釋放。根據奧維云網（AVC）地產大數據顯示，2020年1-8月，商品住宅精裝修樓盤開盤項目1857個，同比-20.8%；市場規模158.1萬套，同比-25.0%。建材各部品在精裝修商品住宅中屬于標配產品，需求度較高。
新一線城市份額微增，精裝修配套建材市場回歸高能級城市
從城市能級來看，2020年1-8月精裝修配套建材市場中，新一線城市占比為34.5%，較去年同期提升了3.2個百分點。新一線城市中，杭州、南京、成都為建材配套TOP3城市，累計份額超30%。
一線城市占比為8.2%，與去年同期相比增加2.1個百分點，主要是廣州、深圳開盤規模較同期變化較大。
二線城市占比為31%，增長了2.3個百分點，佛山、紹興、徐州為二線城市中建材配套TOP3城市，累計份額近20%。
TOP10房企精裝修開盤規模下滑，腰部房企表現優秀
受推盤持續放量影響，百強房企8月銷售延續靚麗表現，單月實現銷售面積7971萬平米、銷售額1.1萬億元，同比分別增長20.3%、29.1%，增速較7月降7.4個、升4.4個百分點；1-8月累計實現銷售面積5.3億平米、銷售額7.3萬億元，同比分別增長3.3%、4.7%，較1-7月提升2.5個、3.5個百分點。后期來看，在行業融資或將收緊背景下，預計房企將加大推盤與銷售回款力度，供給端持續放量仍有望為銷售提供一定支撐。
建材在精裝修住宅樓盤的集中供應中，TOP10房企配套量份額占比為52%，較去年同期有所下滑，腰部房企11-20強、21-50強、50-100強的建材在精裝修住宅樓盤的應用，較去年同期均有小幅上漲。
從精裝修建材月度配套量來看，2020年8月，TOP20開發商中，中國恒大、萬科居TOP2，其中佳兆業增長最快，規模增長551.8%，主要是深圳市開盤規模較同期變動較大。
建材部品持續標配，各部品競爭形勢各異
奧維云網（AVC）監測數據顯示，2020年1-8月，建材各部品中：木地板、戶內門瓷磚、乳膠漆、開關插座配置率均在90%以上，屬標配部品。雖然建材各部品同為標配，但其競爭格局卻不盡相同。
從木地板的競爭格局來看，TOP10品牌累計份額較去年同期略有上漲，行業集中度進一步提升。在戶內門市場中，訂制產品份額占比近三成，較去年同期增加5.6個百分點，各品牌面臨市場份額被擠壓風險。其中日門品牌市場份額較去年同期增長近2個百分點，表現不俗。
在瓷磚市場中，馬可波羅、蒙娜麗莎的市場份額持續領先其他品牌。乳膠漆行業馬太效應明顯，TOP2品牌立邦、三棵樹的累計市場份額增長至六成。開關插座行業集中度進一步提升，TOP2品牌TCL-羅格朗、西蒙市場份額占比近五成。
2020年1-8月份全國房地產數據呈現“走出低谷、逐漸復蘇、欣欣向榮、好于預期”的態勢，在地方政府對房地產市場的態度略有轉變的背景下，預計后續供給端依然會活躍。從需求端看，后疫情時代，購買力逐漸釋放，需求狀況好于預期。奧維云網（AVC）預計2020年全年精裝修修新開盤規模將達到300萬套，新機遇下建材部品供應商如何在激烈的市場競爭中分得一杯羹，我們拭目以待。
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