7月7日，江蘇省工程建設標準《住宅設計標準》（修訂稿）完成征求意見工作，推動江蘇從“住有所居” 向“住有宜居”邁進。

　　

　　據了解，江蘇省《住宅設計標準》自2000年5月實施以來，至今已超過20年。今年，新冠肺炎疫情給整個社會帶來巨大的沖擊和影響，針對新冠肺炎疫情應對中住宅設計暴露出來的短板和不足，江蘇省住房和城鄉建設廳快速響應，組織開展了《住宅設計標準》第三次修訂，并且在網上公開征求意見。

　　

　　截止目前，共收到社會各方意見建議447條，主要涉及安全健康、適老適幼、智能智慧等方面。其中，64.9%的意見建議關注安全健康，包括通風條件、室內新風、排水、消防安全等；18.1%的意見建議關注適老適幼，包括電梯設置、適老化設施、無障礙救護等；14.1%的意見建議關注智能智慧，包括智能快遞柜設置、無接觸管控、5G通信設施建設等。

　　

　　新版《住宅設計標準》8大創新

　　

　　那么社會關注度高的這幾個方面，在《住宅設計標準》第三次修訂的征求意見稿中，都有哪些改變呢？

　　

　　01、新風設備帶來好空氣，新舊兩版住宅標準最大變化

　　

　　對于通風率不足的城市住宅來說，普遍需要安裝新風系統，以實現科學有效的通風換氣。

　　

　　疫情的爆發，暴露出住宅存在防疫功能不足的問題，人們得以重新審視自己的住宅環境。安裝新風系統的新規制定，成為江蘇省新舊兩版《住宅設計標準》變化最大的地方。

　　

　　新風系統能夠在不開窗前提下，將室內污染空氣排出室外，同時將室外新鮮空氣過濾后輸送室內，從而保障室內空氣的質量，既能讓日常生活變得更加舒適和健康，又能在疫情特殊時期更好地守護生命安全。

　　

　　新風系統，藍色管道為新鮮空氣，紅色管道為室內排出的廢氣。

　　

　　修訂稿還要求，無論衛生間是否有外窗，均應設置機械通風或預留機械通風設置條件。如果住宅套內有二個及以上的衛生間，至少應保證一個衛生間可直接采光、自然通風。

　　

　　02、墻排解決排水衛生和維修難題

　　

　　疫情發生后，家庭排水的安全也引發了關注。并且排水設備的維修養護，也是個大家擔心且頭痛的生活難題。

　　

　　此次修訂，提倡墻排式同層排水設計，解決大降板式同層排水維修麻煩、容易滲漏的難題。

　　

　　墻排式同層排水設計

　　

　　所謂同層排水，即優化本樓層的排水管道布局，不穿越樓板占用下一層的空間，避免了噪音干擾、滲漏隱患。如果需要清理疏通管道，也更加方便。

　　

　　與同層排水對應的，是目前市面上越來越多的墻排式馬桶，樣式更加美觀，還不會留下衛生死角。

　　

　　管道優化，取消了傳統的存水彎，加上墻排式馬桶，可以大大降低氣溶膠傳播有害物質的幾率。

　　

　　03、四層以上住宅擬需設置電梯

　　

　　過去，低于7層的住宅基本沒有電梯。隨著城市老齡化的加快，對電梯的需求越來越高。近年來，南京等城市都在推動7層左右老舊小區加裝電梯。今后住宅層高多少能有電梯呢？

　　

　　參考北京等地經驗，江蘇將標準提高，今后4層及4層以上住宅或住戶入口層在樓面距室外設計地面的高度超過10米時，必須設置電梯并滿足無障礙使用要求。

　　

　　對電梯設置的具體要求是，不高于11層住宅，每單元電梯不少于1臺，7到11層則要配置可容納擔架的電梯。高于12層住宅，每單元設置電梯不少于2臺，一臺應配置可容納擔架電梯，可兼做消防使用。

　　

　　04、適老適幼 標準很“細”很貼心

　　

　　據統計，2019年江蘇省60歲以上戶籍老年人口占比已經超過23%。按照聯合國確定的標準，江蘇已進入深度老齡化社會。

　　

　　修訂稿中，聚焦老年人、兒童兩大群體，提出適老化設計、無障礙設計，提升室外景觀和活動場地的性能，打造全齡友好型住區。

　　

　　居家養老是當下的主要養老模式，而老年人住宅是居家養老的重要基礎。修訂《標準》意見稿中提出了新建小區設置老年人住宅的最低數量要求，要求新建住區內設計老年人住宅，比例不應小于總戶數的2%。

　　

　　在室外，宜根據住區規模分級設置居家養老服務用房，宜按照每百戶20-30 ㎡設置，設置規模應符合當地城市規劃的要求。規劃中無明確要求的宜按照每百戶20-30㎡設置，相鄰組團宜統籌集中設置。

　　

　　此外，老年人住宅的廚房宜設置可調節操作臺面、升降吊柜、內外可開啟門鎖等適老化設施。電梯設置標準也有所提升，細化了擔架電梯設置要求，便于居家養老和急救救護。

　　

　　新標準的設定，覆蓋了宜居、安全、健康各個方面。如陽臺欄桿高度全部統一為1.1米；保障兒童安全，陽臺欄桿要有防攀登構造，且欄桿間距不能大于11厘米。

　　

　　05、空間更靈活 適應多種需求

　　

　　一套住房，如何在設計初期就考慮到適應新生命的誕生、孩子的成長、中年人漸漸步入老年？

　　

　　修訂稿關注全齡人的使用需求，從家庭全生命期使用出發，對住宅的空間提出了“更靈活”的新要求，以滿足不同人群居住、居家辦公、休閑娛樂等多種需求，也方便業主未來調整房間的功能布局。

　　

　　06、為擁抱新技術預留接口

　　

　　5G網絡全面鋪開，物聯網和人工智能技術漸入佳境。今年的疫情防控中，各種智能化、網絡化、無接觸式設備廣受好評。今后的住宅能否與新技術更好融合？

　　

　　《住宅設計標準》的這次修訂，要求今后住宅、住區能適應智能快遞業務的發展，在住區出入口、單元門廳或臨近廣場配備智能信報箱（群）。

　　

　　并且，這些智能信報箱要與住區同步設計、同步建設、同步交付。

　　

　　考慮到人們越來越喜愛網購生鮮產品，所以今后住區還宜配備生鮮冷鏈智能快遞柜，并預留照明、電源和網絡接口，滿足未來高品質生活的需要。

　　

　　07、新（改）建住區都應配置垃圾分類收集系統

　　

　　當下，江蘇省內正在加速推進垃圾分類。征求意見稿對小區垃圾分類設施進行了明確，要求垃圾分類收集點宜設置在相對隱蔽處，距離住宅門廳不小于4m，并便于小型垃圾轉運車到達。

　　

　　住區的集中垃圾收集區（間），應設置在住區夏季主導風向的下風向，且靠近小區的外環路。垃圾收集空間附近應有排水設施，便于清洗。

　　

　　對于利用地下室空間進行垃圾清運的樓棟，應在單元門廳附近設置不少于4㎡垃圾收集區（間），并同時符合兩條規定：垃圾箱和地面應便于清理和清洗，地面附近宜有排水的設施；地下室垃圾收集間應設通風窗或機械排風，并設沖洗、排水設施。

　　

　　此外，新建住區和有條件的既有住區宜在合適區域設置廢舊衣物收集箱、建筑垃圾、大件垃圾、綠化垃圾等專用收集點，并設明顯標志。

　　

　　08、新增“住區”概念

　　

　　《住宅設計標準》本次修訂增加了“住區”的概念，認為新時期的住宅設計已不僅僅局限于住宅本身，住宅在實現居住這一基本功能的同時，還應具備完善的居住、人文環境和相應的配套設施。住宅設計需要從住宅建筑單體擴展到住區（組團），從住區（組團）角度優化住區的配套設施和場地環境設計。一般情況下居住人口規模在1000人-3000人（約300套-1000套住宅），并配建有相應配套服務設施。

　　

　　反思疫情影響，強調住宅布局應功能合理，方便使用，且有利安全防衛、衛生防疫和組織管理。住區應根據規劃要求，合理配套建設物業管理用房和服務用房、兒童和老年人活動用房、停車等生活必須的便民服務設施。物業用房應設置管理人員使用衛生間。

　　

　　修訂后的《住宅設計標準》預計將于今年10月左右發布實施。屆時，這部體現新時代生活和住宅需求的新標準，將大大提高江蘇省住宅設計建設水平、滿足人民群眾對更高居住品質的現實需求。